南京建邺区江心洲板块有哪些楼盘？建邺区江心洲楼盘优缺点分析

江心洲位于河西新城西侧，是南京主城少有的岛居板块，西邻江北核心区，东邻河西中、河西南、河西北，为主城核心板块。目前江心洲主力在售新房有江心印、江尚紫薇、星叶栖悦湾、中海江湾境、水沐和瑞园。

01江心印

江心印目前在售1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12号楼，户型有建面约140㎡、180㎡、320㎡，楼盘均价为40783元/㎡。

作为招商蛇口臻系豪宅在南京的重要落子，江心印“对望南京眼+酒店式归家6重礼序+1500平米地下会所+15000平米度假式园林+恒温泳池”的配置，在精装4到5万级项目中，单靠产品力就稳居头部。

回顾南京上半年的楼市风暴眼，非江心洲莫属。其中最大的推手，无疑是江心印。几乎以一己之力拉升了板块产品水准。

　　不同于其他房企过度追求标准化，招商蛇口“臻系”产品的魔力，在于差异化的精研。

正是这种基于客户需求，兼顾建筑美学、居住空间和功能实用性的极致打磨，才让招商蛇口掀起一场“臻系风暴”，成为南京各区域改善新标杆。

　　在江心印身上，我们同样看到了产品层面的认真思考。

比如，江心印的做法是：以金陵折扇为主题的景观基调，打造超15000㎡中央花园，配合“水、岸、森、居”四重线索，打造6大沉浸式入境礼序。从城市景墙、酒店式入口、水景庭院，到艺术阶梯、下沉庭院和会所，每一处空间场域都散发着尊崇感与私密感。

02江尚紫薇

江尚紫薇目前在售2、3、4、5号楼，户型有建面约143㎡、173㎡、206㎡，楼盘均价为44274元/㎡。

江尚紫薇借鉴于江心洲的地貌和生态资源，打造一座内外交互的国际化生态住区，约16.97%超低建筑密度，将自然的丰茂与城市的天际线恰到好处融合，完成自然主义的进阶。

江尚紫薇不仅拥有景观、会所等“浓度很高”的生活场景，其户型设计也很符合人居舒适度需求。从人性化的空间设计，到合理的收纳系统，再到让居住更舒适的精工细节，处处透露出改善的气息。

交通上，现有10号线串起江心洲与主城、江北新区的联系，地铁4号线也预留设站，纬七路进出岛改造即将动工。另外还有规划中的汉中西路过江通道，新增一条梦都大街进岛绿色低碳通道也正在论证推进中。

商业方面，岛上仁恒置地广场已经开业，江岛新天地即将重启开业，项目隔壁也有一座约4万㎡的社区中心。不仅如此，仁恒文旅度假区未来还将有海洋生态馆、冰雪乐园、活力小镇等。

而岛外，5km对接河西商圈，汇聚河西德基世贸中心、华采天地、新鸿基IFC、金鹰世界、万达、龙湖天街等商业综合体，不论是日常生活所需还是高端消费需求，能得到全面满足。

此外，直线距离约4KM明基医院，直线距离约3KM南京河西儿童医院，直线距离约3KM南京国际医院（在建），近揽江心洲国际医院（规划）。

经历了楼市大浪淘沙，现在最值得上车的，就是拥有品质与区域双重价值的项目，而江尚紫薇恰好符合。

03星叶栖悦湾

星叶栖悦湾目前在售1、2、3、4、5号楼，户型有建面约119㎡、139㎡、158㎡，楼盘均价为43629元/㎡。

星叶栖悦湾的重头戏，在于媲美南京顶豪的产品品质。甚至可以不夸张地讲，这是栖霞建设为江心洲带来的一场产品革命。

建筑立面上，采用超高窗墙比、弧线设计，整体为一体板，硬朗、挺拔又不失建筑美感。窗户采用的都是贝克洛的系统窗，南面北面都是三玻两腔，颜值、品质都有保障。

售楼处电话：400-716-9656

　　园林景观上，星叶栖悦湾以青绿为底，承袭江心洲的自然资源，布局一道一轴、五大生活容器、八大活力场景，营造“江界—森境—园林”的层叠分布，内外皆景。

　　值得一提的是，星叶栖悦湾还是江心洲首家科技住区!

项目引入尖端分户式科技系统，每户业主可以根据家庭需求自行调节温度、湿度等。整体通过户式空气源热泵系统、毛细管顶棚辐射系统、户式新风系统、智慧控制系统运作，打造温度恒定、湿度适宜、过滤噪音、净化空气等全维度绿色健康人居。

04中海江湾境

中海江湾境目前在售B9、B10号楼，户型有建面约155㎡、160㎡、187㎡、199㎡，楼盘均价为50921元/㎡。

在外立面设计中，中海江湾境沿袭了现代主义的简约设计风格，同时参考新加坡度假酒店设计，大胆采用木纹铝板、银白灰色铝板、大面积通透玻璃窗等材质。

　　就材质而言，木材是最能代表自然语言的材料，木纹铝板神似木材，同时具有铝板历久弥新的质感，近些年广泛运用于五星级度假酒店、别墅外立面中。

在南京住宅市场上，中海·江湾境还是首例使用。除了木纹铝板之外，项目南立面还大面积运用了玻璃幕墙，严选明度较低的银色系铝板，整体颜值较高。

　　在产品设计之时，中海·江湾境就已经考虑到建筑与自然的交互，首创全明侯梯厅。用超大玻璃的立面，使公区消隐于自然，减少逼仄感，未来业主等电梯不再是无聊难熬的时间，而是可悠然赏景的惬意时光。

　　而独立的电梯厅，因为全明视野的存在，也不再只是常规储物、收纳的空间，迸发出全新的可能!据了解，项目采用科技系统，自带滨岸会所。

05水沐和瑞园

水沐和瑞园目前在售1、3、4、6号楼，户型有建面约142㎡，楼盘均价为45163元/㎡。

水沐和瑞园择址新房稀缺的岛北，周边都是低密社区，没有高楼的压迫感。目前二手房成交价站上5.6-6.3万/㎡，不仅让含包均价约4.8万/㎡的水沐和瑞园高亮，也为其注入倒挂的特质！

作为去年江心洲岛北唯一上新，今年目前唯一在售的品质大宅，水沐和瑞园整体规划建设4栋10-11F的小高层，最大楼间距达约60米，容积率低至约1.8！水沐和瑞园可谓是生长在别墅区里的优雅低密居所！

　　水沐和瑞园启用江苏水利旗下的高奢产品“水沐系”，从项目品质、地段、环境、国企品牌……诸多方面精准匹配高端改善客群的置业需求，加之极高的性价比，让人找不到拒绝购买的理由。

　　水沐和瑞园4栋建筑很自然的汲取了“水”的灵动飘逸作为创作灵感，呼应浩荡长江景致与江心洲的人文景观肌理。

生活在水沐和瑞园，无论于家中眺望江景，或于楼下的中央草坪，来一场恣意的户外野餐，一切都是那么随心、优雅、恬淡。

　　水沐和瑞园是国匠水利于南京的首秀作品，项目即将清盘，少量优雅墅质底跃，错过不再!

如果您对以上项目感兴趣，可以拨打售楼处客服电话咨询：400-716-9656。