星叶欢乐城楼盘值不值得买？南京星叶欢乐城楼盘分析

星叶欢乐城总建面积约32.6万方，其中地上建筑面积23.9万方，容积率3.3，由14栋30—32层的高层住宅和2栋7层商办楼组成，规划住宅套数1880户，面积段为89—129㎡。

欢乐城建筑采用新古典主义风格，南北中3个中心景观花园，配以可踏入草坪、环小区跑道，将自然景观与日常功能结合。依据地块南低北高正阳坡的地形特征，楼栋位置正南北向错落分布，保证了良好的通风、采光和视野。

交付后，小区将设有三个出入口，东侧为入行主入口，南侧和西侧各有一个次入口，内部车行道路为环线设计，人车分流，车位配比为1：1.2。

值得一提的是，星叶欢乐城后期将自带的栖霞物业，也是南京较为出色的物业品牌。这样的品质产品值得购房者的关注。

如今南京主城纯新盘的小面积产品少之又少，买房人可选择面不多。主打品质刚需户型的星叶欢乐城，不仅产品上具有稀缺型，相较于两江等偏远板块来说，星叶欢乐城所在的南京鱼嘴南板块以其地理位置占据优势。

目前河西鱼嘴新房房价近4万/㎡，首付要求更是逼近8成，周边二手房价格也已近6万/㎡，这让不少河西刚需人群选择到周边置业。

而距离河西地缘最近的区域就是鱼嘴南，近日刚刚调整了行政区划的板桥正是位于鱼嘴南区域，距离河西只有6、7公里的距离，仅十分钟车程。板桥距离南京市中心新街口的直线距离也在20公里以内，相对于更远的江宁和江北，是真正意义上的南京主城区。

板桥不仅距离鱼嘴很近，并且房价不高，对于刚需买房人来说，是个不错的选择。以预计3月上市首开的星叶欢乐城为例，精装2.5万/㎡、首付65万起，1.5万/㎡的价差相当给力，更不用说星叶欢乐城是精装交付。板桥作为南京主城的“价格洼地”，在刚需置业方面的优势一目了然。

目前的板桥，区域利好也在逐渐升级，交通、商业都在发展。对于板桥区域来说，商业综合体的进驻是板块升级的重要表现。项目自建约8732㎡主题商业，并配建约2300㎡的6班幼儿园及约2200㎡的基础社区中心，将在最大程度满足小区业主日常基本生活需求，也会在未来成为该片区中心。

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