天悦风华房价怎么样?南京天悦风华多少钱一平?

2023-07-14 来源:房字典

天悦风华项目前身为NO.2022G13、NO.2022G14地块,位于江北新区城南中心,于2022年4月22日由大悦城控股竞得,两块地总价达到14.3亿元,成交楼面价分别为17052 元/㎡、17479 元/㎡,当时的土地毛坯限价为29120元/㎡。

天悦风华的效果图

2022年9月29日,距离拿地仅5个月时间,天悦风华项目首开。项目由中国铁建地产与大悦城控股联袂打造,首开楼幢为G13地块的2#、5#,推出共120套装修15F小高层产品,户型配比为89㎡三房一卫、105㎡三房两卫各占一半。销售备案价30494元/㎡,其中包含基础包备案价2000元/㎡,另外叠加升级包为2500元/㎡,首开总价有1%-3%左右的优惠幅度。

天悦风华的规划图

随着市场整体下行,江北新区城南中心板块近期成交量在低位震荡,成交价在今年年初波动后逐渐回归正常价值点。天悦风华土地毛坯限价29120元/㎡,住宅限价31120元/㎡,但本案最终入市价为30494元/㎡,这个价格定位基本与市场相符合。考虑到首开至少1个点的优惠,成交价在30189元/㎡(不含包),比限价低了900多元/㎡。可见开发商综合考虑了板块价格接受度,牺牲一部分利润,换取快速走量回笼资金。

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