水沐和瑞园可以买吗？南京水沐和瑞园推荐的理由

水沐和瑞园项目优势显著，江苏水利国企担当，岛北稀缺住宅上新，11F低密小高层，建筑面积约142㎡改善四房，得房率高达82%，含包均价不到4.8万/㎡，更是推出了所见即所得的“素颜”无软装样板间，用细节凸显自信。

项目优势①：国企担当

水沐和瑞园，由江苏水利地产首次独立操盘，是其在南京打造的“水沐”系高端作品。该房企隶属于淮安市投资控股集团有限公司，安全性高。早在2019年，水利地产便进入南京，先后参与了数个项目的合作开发，例如：浦口的水沐云筑、仙林湖的水沐雍荣府、江心洲的璞境，均创造良好口碑。水利地产在2020年被评为“江苏省房地产开发行业综合实力11强”，连续三年被淮安市国资委授予“安全生产先进单位”。除南京外，还布局了淮安、苏州、徐州这三座城市，精耕江苏，专心研究豪宅打造。

项目优势②：岛北唯一

洲岛生活之所以被大家向往，离不开自身环境优势。江心洲是南京主城内绿化覆盖率最高、人口居住密度最低的板块，绿化覆盖率超70%，独有江景，一江两岸，岛民坐看繁华。而岛北作为开发较早的区域，人口入住时间长，居住氛围最强。且岛北有35米限高令，住宅只能是小高层、多层或别墅，不能超过11层。岛北上一次推新还是约2年前，水沐和瑞园做为岛北唯一在售小高层，周边无竞品，甚至有客户直呼已经等待了一年。周边有升龙公园道、胜科星洲府等小区，整体的居住氛围和生活配套相比岛南有一定优势。虽然距离10号线江心洲有2公里左右的距离，但开车前往河西和江北，还是比较方便的。尤其是五桥开通后，分流了部分出岛车辆。

后期规划上看，待汉中西路过江通道、4号线二期、13号线开通后，岛北优势将更加凸显。

项目优势③：“小而精”

水沐和瑞园将打造4栋10-11F小高层住宅，共计160套房源，整体的容积率只有1.8左右，楼间距达60米，所以即使是一楼，采光也基本不受影响。项目外立面外立面采用毛面多彩保温一体板，搭配曲线元素，灵动飘逸，品质感拉满。

作为目前岛北的独苗，又是稀缺的低密度住宅区，水沐和瑞园的产品在目前的江心洲，有着不小的优势。

项目优势④：户型纯粹

项目主打建筑面积约142㎡的户型，这也是目前南京改善市场的起步户型，另有建筑面积约273-285㎡顶豪大平层户型。其中，建筑面积约142㎡做了两个户型，一个是四房两卫的传统A户型；另一个是客厅在东侧或者西侧的边户B户型，做了四房三卫设计，高楼层可瞰江。整体得房率约82%，空间大不拥挤，性价比较高。

项目优势⑤：交付升级

值得一提的是，项目按交付标准推出了样板间，没有搭配软装，可谓是所见即所得，让客户更直观感受到房子的空间尺度。

据介绍，项目装修包为3500元/㎡，在装修风格上，水沐和瑞园坚持采用定制化国际化高端升级装修，采用精装三大件+智能家具系统+国际一线品牌。大金的中央空调、迈迪龙的新风；厨房选用高仪的五金，博世四件套：双开门冰箱、洗碗机、油烟机、燃气灶；主卫杜拉维特马桶及智能马桶盖、台盆、浴缸等。

项目优势⑥：价格实惠

水沐和瑞园前期放风价超5万/㎡，首开76套房源，加包均价不到4.8万/㎡，算是不小的惊喜。项目周边升龙公园道、胜科星洲府等二手房小区，均价5.5-6万/㎡不等，存在最高约1万/㎡的倒挂空间，后期潜力十足。