南京富园栖望府能不能买?

　　位于迈皋桥板块的纯新盘富园栖望府被不少改善家庭紧盯，很多买房人甚至直言对它爱恨交加。品读项目，它给笔者留下最为深刻的印象有五点：

　　1、 容积率仅1.7，产品稀缺

　　随着城市化进程速度的加快，土地资源愈显珍贵，城市中的住宅产品趋向于高层化发展，未来低密洋房则是“限量版”的存在。

　　有统计数据显示，在近3年主城拍地中，南京容积率低于2的住宅地块占比仅有2.2%。

　　作为纯洋房社区，富园栖望府容积率仅为1.7，项目共规划4栋9-11层洋房，楼间距最大约40米。

　　2、得房率约85%，舒适感强

　　富园栖望府共有四种户型面积，分别：建面约109㎡、115㎡、126㎡、143㎡，改善属性明显，未来居住圈层也更为纯粹。

　　项目户型为三房起步，所有户型都是双南阳台设计。最值得一提的是，它也是目前大城北区域唯一一家所有户型都做到双阳台设计的楼盘。

　　富园栖望府最值得称道的还有约85%的得房率，这不仅关乎居住舒适度也和性价比息息相关。

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　　3、 全龄社区配套，尽享悠闲生活

　　在小区景观设计上，富园栖望府也颇具匠心。小区绿化率的达到30%，让业主真正能体会到最好的景观不在公园里而在自家庭院中。

　　富园栖望府小区配置了中心花园、瑜伽草坪，塑胶跑道、儿童活动区、老人活动区、全龄活动空间等。

　　4、五星级车库、双精装大堂，酒店式归家体验

　　富园栖望府的产品力还体现在公区打造上。在现代住宅建筑功能空间中，大堂是归家的礼序，也是身份的象征。

　　为了给业主带来酒店式归家体验感，项目建有五星级车库和双精装大堂，开阔的空间门厅，改变传统入户门厅的阴暗狭窄和冰冷感受，从细节处带来最大的舒适感。

　　5、现代风格+新中式元素，外立面颜值高

　　相比南京市面上常见的石材加石漆或者一体板外立面来说，该项目在建筑外立面打造上投入了更多的人力、物力和财力。

　　单体建筑立面以现代风格为主，辅以新中式元素点缀，主色为象牙白，辅色中灰色，点缀为浅色三种颜色相结合，既有现代时尚元素也有传统建筑韵味。