上坤云栖风华璟园有升值空间吗?

　　上坤云栖风华璟园位于南京市栖霞区·湛墅路与规划水泥厂路交汇处，距离长江仅约800米，紧邻栖霞山，区位示意图如下：

　　项目所处的地段定位城市“CAZ”，“CAZ”的意思是中央活力区，这是CBD(中央商务区)的升级版，它是一个复合生态、商业、旅游休闲、居住等多元功能的活力中心，这是城市发展的必然趋势。从美国纽约硅巷、英国伦敦金融城到上海陆家嘴-外滩，每一座世界级城市都拥有一个属于自己的“CAZ”，栖霞山板块就符合南京中央活力区的设定。

　　栖霞山板块在城市CAZ概念的引导下，无数的城市资源配套正在追着一幅幅空白地块跑，政府的高标准规划在这里下了很大一盘棋，三幅“王炸”在这里落下——国际邮轮母港、公办南外、四条地铁线路。

　　1、总投资150亿元!中国的“横滨港未来21区”来了!

　　欢乐谷是辐射长三角的大型文旅项目，而南京国际邮轮母港能够将功能性进一步升级，此前官方发布的文章中也明确表示：要加快栖霞山国际邮轮等龙头项目建设。

　　栖霞山国际邮轮母港官方定位是“长江下游邮轮旅游产业基地、南京栖霞山以东休闲门户”，该片区将以国际邮轮母港功能作为发展新引擎，增加了港口枢纽及商业、办公等配套设施功能，串联整个栖霞山风景区、华侨城欢乐谷、栖霞古镇等文旅资源。

　　超百亿的数字根本无法想象，图纸上的规划也略显抽象，但我之前也说过，栖霞山的国际邮轮母港和日本横滨的未来港21区实在太像，游乐园、邮轮母港、免税店、酒店、博物馆等等配套全都具备。

　　如今，横滨港未来21区已经成为一个融合了观光旅游、商务、购物、会议、展览、博物馆于一体的新城市片区综合体，摩天楼群、酒店、会议中心、购物中心、游乐园等各种各样的现代化办公商业设施鳞次栉比，这个港口片区就是城市核心!

　　2、公办南外分校已经正式开学

　　去年9月，南京外国语学校仙林分校华侨城小学正式开学，此外区域内还有3个幼儿园，规划了4个教育用地。

　　名校不仅能让区域内适龄儿童享受优质的教育资源，而且它又是二手房价格提升的主要助力，学区一定，业主自信心爆棚是常事。

　　3、四条地铁线路规划，通达全城

　　目前整个栖霞山板块共规划4条地铁线路，分别是在建的地铁6号线、规划的4号线北延、14号线、S5号线。

　　交通是板块发展的基础，栖霞山板块的四条地铁线路未来开通以后将直达龙江、南站、仙林等核心地段。

　　上坤云栖风华璟园坐落其中，未来必然优先接收板块价值外溢，你们觉得呢?